單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)行辦公室裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行辦公室裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限於：

 

(1)在對該單元進(jìn)行辦公室裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(申請表如附件)，并提供該單元有資質(zhì)的辦公室設(shè)計(jì)單位有效圖簽的辦公室裝修圖紙(包括但不限於平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進(jìn)行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個(gè)工作天完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補(bǔ)件完成後叁個(gè)工作天完成審批;

 

(2)施工單位或辦公室裝修公司在進(jìn)行辦公室裝修前必須對所辦公室裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的"安裝工程一切險(xiǎn)"和"安裝工程第叁者責(zé)任險(xiǎn)"(安裝工程期間)。投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或辦公室裝修公司自行負(fù)擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動工。

 

(3)施工單位人員進(jìn)入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證後方可施工;施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對於門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

 

(4)業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進(jìn)行辦公室裝修後，業(yè)主須與管理公司安排施工辦公室裝潢材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;

 

(5)進(jìn)行辦公室裝修時(shí)，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的辦公室裝潢材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走;

 

(6)管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況，其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，與管理公司無涉。

 

(7)因辦公室裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。

 

(8)其他禁止項(xiàng)目

 

業(yè)主不得

 

(1)改變?nèi)魏吻馈⒐芫捌渌惭b置;

 

(2)懸掛或裝設(shè)任何物件於窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

 

(3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);

 

(4)裝置神位或任何物體於單位外;

 

(5)更改原有屋外辦公室設(shè)計(jì)及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用途;

 

(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

 

(9)空調(diào)機(jī)

 

社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、按置於非指定位置(尤其是外墻墻面)。

 

(10)電視天線

 

客廳裝飾設(shè)計(jì)及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

 

(11)抽氣風(fēng)扇

 

社區(qū)所有單元內(nèi)廚房室內(nèi)設(shè)計(jì)及不直接采光浴室裝飾設(shè)計(jì)皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇，業(yè)主

 

 

不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

 

 

(12)遮陽篷帳及檐篷

 

任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

 

(13)門窗

 

所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似裝飾設(shè)計(jì)材質(zhì)，以免影響其他住戶。

 

(14)辦公室裝修工程施工時(shí)間：

 

為避免辦公室裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時(shí)間訂為上午08:00至晚上20:00時(shí)，在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以後才準(zhǔn)許施工(但一定要遵循審批時(shí)要求的條件)。

 

3.辦公室裝修公司及辦公室裝修公司保證金

 

業(yè)主可自由選擇及聘用辦公室裝修公司，但該辦公室裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的辦公室裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失，該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請各業(yè)主在選擇辦公室裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請?jiān)邙欖▓@社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正(金額可按需要隨時(shí)調(diào)整)。此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在辦公室裝修某單元完工後，清理所有辦公室裝修廢料、自費(fèi)修理所有因辦公室裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí)，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。辦公室裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費(fèi)每張人民幣元(此金額可依實(shí)際狀況需要而隨時(shí)變動)，管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會隨時(shí)突擊檢查辦公室裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之辦公室裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何工程。管理公司在確定辦公室裝修公司完全遵守有關(guān)條款後，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在辦公室裝修工程申請表背面簽認(rèn)該公司辦公室裝修其單元妥當(dāng)後，辦公室裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之辦公室裝修公司保證金，在通常情況下不會發(fā)還。倘若辦公室裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí)，有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。辦公室裝修保證金一經(jīng)退還後，如業(yè)主再欲辦公室裝修，必須重新申請并再繳辦公室裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供辦公室裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。